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无锡1月楼市成交低位盘整 新房备案均价15694元平方米

时间:2019-04-16 11:27 浏览:

  昨天上午,无锡市房屋交易管理中心发布的2019年1月楼市运行数据显示,受临近春节影响,市场新增供应量和成交量均有所下降。而由于成交结构因素影响,商品住宅与二手住宅成交均价环比有所上涨。其中,新房的备案成交均价为15694元/平方米。

  1月份,开发企业推盘节奏放缓,新增供应量为15.08万平方米。这一数据几乎仅相当于去年12月份年底“冲量”时单个周末的供应量。市场成交方面,受前两年楼市大热透支了部分购买力的影响,1月的成交显得稍有疲惫。市区各类商品房成交套数4357套,成交面积为48.08万平方米,环比下降3.43%; 其中住宅成交套数3407套,成交面积41.31万平方米,环比增加8.06%。

  虽然今年1月份成交量不是太惹火,但成交价格却上去了。数据显示,当月新房的备案成交均价为15694元/平方米。这是官方首次公布无锡新房的价格超过1.5万元。数据还显示,在当月成交的3407套住宅中,面积段在120-144平 方 米 的 住 宅 所 占 比 例 为30.97%,比上月有所增加。另一个显著特征是,当月近一半的房源单价是在12000元/平方米以上。其中,单价20000元/平方米以上的所占比例有所增加,达到近17.15%,比前一个月增加8.78个百分点。

  二手房的成交也处于低位盘整的状态。1月份无锡二手房成交量为2639套,环比下降约35%。分析人士指出,历经两年多时间的本地调控,无锡二手房成交量早在2017年5月开始步入下行通道。但2018年二手房成交量仍在2012年以来月均成交量水平之上,透支的大量需求使得无锡二手房成交量在2019年首月出现了较大幅度的萎缩。此外,2018年无锡市一二手房成交以改善型需求为主,依赖于本地常住人口,城市吸引力相对于强二线月二手房市场成交量将继续下行。

  根据统计,1月份市区二手住宅备案均价8690元/平方米,环比增长16.94%。在成交排名前十名的小区榜单上,除了万科城市花园、阳光壹佰国际新城,其余基本还是安置房小区“霸市”。受新一年土地出让金调整的影响,去年年底,新吴、滨湖等多个热门片区安置房集中成交,其成交量已达到门店交易总量的一半以上。根据最新数据显示,滨湖区周新苑(备案均价11500元/平方米))、仙河苑(10200元/平方米)、新吴区春潮花园(9800元/平方米)、惠山区寺头家园(9500元/平方米)等热门小区长期占据成交主力位置。业内指出,由于与商品房有着明显的价格优势,未来很长一段时间内,安置房都是一些刚需人士的首选。

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